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「225个典型事例」全面、精确论述房地产与建造工程法令问题及解决之道
发布时间:2021-11-12 10:34:11 来源:乐鱼app下载地址

  由郑静昊、高建平、吴银书主编的全新力作——《房地产与建造工程法令问题及解决之道》现货已上新。本书编委会选取房地产与建造工程方面较常呈现胶葛的景象,总结出景象事例,并依据律师在执业过程中堆集的实务经历,结合相关法令法规,特别是《民法典》及最高人民法院最新修正的相关司法解说,以及各级人民法院在司法实践中构成的比较一起的处理准则和观念,总结实践中遇到的难点与疑点,进行分析并概括出合法的处理意见。本书从建造工程的发包、承揽、分包与转包,建造工程施工合同,勘测规划与监理,施工答应与工期,工程质量与保修,工程造价与工程款,竣工检验及存案,土地法令问题,房地产开发,商品房生意,物业管理等方面精选225个典型事例,经过鲜活的景象事例,结合现行法令法规,运用通俗易懂的言语,全面回答房地产与建造工程范畴存在的疑问法令问题,是建造单位、勘测单位、规划单位与施工单位必备的法令实务宝典。

  西南政法大学法学学士、中山大学法令硕士,高档律师。现为广东国智律师事务所高档合伙人,广州仲裁委员会、珠海仲裁委员会仲裁员,广州国际商贸商事调停中心调停员。执业30余年来,多年担任广东省律师协会、广州市律师协会事务委员会成员,获得多项成果奖。先后为数十家修建、房地产公司署理案子、供给法令顾问服务,行之有用。拿手建造工程、房地产法令事务等范畴。

  福建亚太天正律师事务所主任,福州仲裁委员会仲裁员,我国政法大学民商法博士。先后获得福建省首届优异青年律师、福建省合伙律师事务所标准建造年活动先进律师、省直律师“评先奖优”优异律师、服务中小企业发展全国优异律师等荣誉称号。曾在福建省高档人民法院从事审判作业。律师执业逾30年,先后担任数十家房地产及建造工程企业的首席法令顾问,处理过数百起房地产及建造工程方面的诉讼和非讼案子。

  博士学位,江苏圣典律师事务所高档合伙人、区域一体化建造委员会主任、建造工程事务委员会委员,江苏圣典(泰州)律师事务所主任,北京大学经济学院研究生导师,泰州学院教授,我国民主同盟泰州市委法令专委会主任,泰州市、海陵区政协委员,江苏省知识产权研究会会员,泰州市法学会理事、学术委员会委员,江苏省律师协会参政议政委员会委员,泰州律师协会常务理事、知识产权委员会主任。拿手房地产、修建工程、企业并购、知识产权及合同胶葛等法令事务,具有基金、证券、期货、财务总监(CFO)资历。

  甲修建公司与乙修建公司签定协作协议,两边约好:由甲修建公司承建乙公司发包的“深圳珍珠城加工参观厂房”土建、水、电、装修等工程,承揽合同约好的总价款为800万元,该价款包含完结合同规则的悉数工程需求的悉数费用。1个月后,乙公司对“深圳珍珠城加工参观厂房”建造工程施工项目发动了约请招招标程序,丙、丁、戊、等多家修建公司参与招标。甲修建公司依照招标文件的要求编制了招标文件招标。终究甲修建公司经过“明招暗定”方法成功中标。后乙公司托付的招标署理组织向甲修建公司宣布中标告诉书,告诉由甲修建公司中标“深圳珍珠城加工参观厂房”建造工程项目,中标价格为800万元,并要求甲修建公司收到中标告诉书后15日内与乙公司签定《建造工程施工合同》。

  我国《招标招标法》第四十三条规则,在承认中标人前,招标人不得与招标人就招标价格、招标计划等实质性内容进行谈判。《民法典》第一百五十三条第二款规则,违背法令、行政法规的强制性规则的合同无效。《最高人民法院关于审理建造工程施工合同胶葛案子适用法令问题的解说(一)》第一条规则,建造工程施工合同具有建造工程有必要进行招标而未招标或许中标无效的景象,应当依据《民法典》第一百五十三条第款的规则,承认无效。

  本案中,甲修建公司与乙公司在发动招招标程序之前就签定协作协议,约好由甲修建公司承建乙公司发包的“深圳珍珠城加工参观厂房”土建、水、电、装修等工程,承揽合同约好总价款为800万元。甲修建公司依照招标文件的要求编制招标文件招标,终究中标,中标价格也是800万元。这说明甲修建公司与乙公司已就招标价格、招标计划等实质性内容进行谈判,达到合意,两边之间招招标归于“明招暗定”,影响中标成果。依据上述规则,中标无效。故甲修建公司与乙公司签定的《建造工程施工合同》应承认为无效。

  法令对招标招标的修建工程,作出了强制性规则,关于怎样防止相关法令危险,建议如下:

  1. 就招标人而言,要依法遵从揭露、公平、平等竞争的准则,择优挑选招标单位。

  假如“明招暗定”影响中标成果,这样签定的修建工程合同将因违背法令强制性规则而被承认无效,影响合同实行。合同被承认无效后,两边当事人的权益不光受损,还将承当合同无效带来的法令职责,并且将遭到行政处分,乃至或许构成犯罪,要被追查刑事职责。

  2. 就招标人而言,不能勾结报价,以受贿的手法获取中标;也不得以低于本钱的报价竞标,骗得中标。不然,将导致合同被承认无效的晦气结果,相关行为人也将遭到行政处分,乃至构成犯罪,要被追查刑事职责。

  《招标招标法》第三十二条招标人不得彼此勾结招标报价,不得架空其他招标人的公平竞争,危害招标人或许其他招标人的合法权益。

  招标人不得与招标人勾结招标,危害国家利益、社会公共利益或许别人的合法权益。

  第三十三条 招标人不得以低于本钱的报价竞标,也不得以别人名义招标或许以其他方法招摇撞骗,骗得中标。

  第四十三条 在承认中标人前,招标人不得与招标人就招标价格、招标计划等实质性内容进行谈判。

  第五十二条 依法有必要进行招标的项目的招标人向别人泄漏已获取招标文件的潜在招标人的称号、数量或许或许影响公平竞争的有关招标招标的其他状况的,或许走漏标底的,给予正告,能够并处一万元以上十万元以下的罚款;对单位直接担任的主管人员和其他直接职责人员依法给予处置;构成犯罪的,依法追查刑事职责。

  第五十三条 招标人彼此勾结招标或许与招标人勾结招标的,招标人以向招标人或许评标委员会成员受贿的手法获取中标的,中标无效,处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款,对单位直接担任的主管人员和其他直接职责人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得;情节严重的,撤销其一年至二年内参与依法有必要进行招标的项目的招标资历并予以布告,直至由工商行政管理机关撤消营业执照;构成犯罪的,依法追查刑事职责。给别人形成丢失的,依法承当补偿职责。

  《民法典》第一百五十三条违背法令、行政法规的强制性规则的民事法令行为无效。可是,该强制性规则不导致该民事法令行为无效的在外。

  《最高人民法院关于审理建造工程施工合同胶葛案子适用法令问题的解说(一)》第一条

  建造工程施工合同具有下列景象之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规则,承认无效:

  9.建造工程依法有必要招标而未招标,在工程竣工检验时补办手续及中标合同文件的,是否具有法令效力?

  12.对承揽人拖延竣工的丢失,在施工合同无效的状况下,发包人能够恳求补偿丢失吗?

  14.发包人将项目工程分包给没有修建施薪酬质的承揽人,是否应为承揽人招聘人员受伤承当职责?

  28.发包人以指挥部、筹建处、分公司等名义签定合同的,承揽人有什么法令危险?

  39.发包人指定分包商,由分包商差错导致丢失的,承揽人与分包商承当连带职责吗?

  41.实践施工人以“承揽人项目部”名义对外承揽工程的,承揽人需求承当职责吗?

  50.合同实行过程中,呈现发包人拖欠工程款或出图纸不及时等状况,严重影响工程进度的,承揽人能够要求付出延误施工的丢失吗?

  51.合同签定后,发包人无法供给契合合同约好的施工条件导致承揽人无法如期施工的,承揽人能够要求补偿待工丢失费吗?

  55.发包人供给的修建材料不契合强制性标准致使承揽人无法施工,能够解除合同吗?

  59.房地产企业没有资质或逾越资质开发房地产,与修建商签定的施工合同有用吗?

  60.承揽人以发包人未获得建造工程规划答应证为由恳求承认合同无效,是否建立?

  70.挂靠人是否能够经过建议其系被挂靠企业内部员工,将挂靠方法转化为内部承揽?

  75.施工单位作业人员随意修正建造工程勘测、规划文件,导致的丢失应当由谁承当?

  76.发包人私行修正工程规划导致建造工程质量缺点,承揽人需求承当职责吗?

  97.保修期内发现质量问题,发包人能够托付第三方修理并要求承揽人承当修理费用吗?

  99.当事人在诉讼前对工程价款结算已达到协议的,在诉讼中能够恳求对工程造价进行判定吗?

  100.当事人在诉讼前一起托付有关组织对建造工程造价进行判定,在诉讼中一方不认可该判定结论的,能够恳求从头判定吗?

  103.建造工程虽经竣工检验或私行运用,但有依据证明地基基础或主体结构工程质量不合格的,发包人有权回绝付出工程款吗?

  105.当事人另行缔结的施工合同补充协议与存案的中标合同内容不一起的,怎么核算工程价款?

  106.承揽人按约好的固定价结算工程款显着亏本的,能够要求发包人添加费用吗?

  123.发包人明知承揽人存在违法分包、转包景象,是否承当付出工程款的职责?

  125.承揽人能够就逾期付出建造工程价款的利息、违约金、危害补偿金建议优先受偿吗?

  129.发包人破产时,承揽人的优先受偿权与破产企业的薪酬债务,哪个优先受偿?

  133.承揽人将工程款债务出质,质权人好心且无过错的,质权与实践施工人的优先受偿权,哪个优先受偿?

  156.以划拨土地运用权作为出资与别人缔结的协作开发房地产合同,有用吗?

  157.协作开发房地产合同能够约好供给土地运用权一方不承当经营危险,只收取固定利益吗?

  159.协作开发房地产合同约好以出资数额承认赢利分配比例,当事人未足额交纳出资的,怎么进行赢利分配?

  167.因“买楼必增值”的违法广告语被处分,开发商能够要求广告公司承当职责吗?

  181.购房人因不能处理银行贷款而无法付出悉数购房款,能够要求开发商交还购房款吗?

  182.房子生意合同中没有约好违约金数额,也没有约好怎么补偿丢失的,假如一方违约,应当怎么办?

  183.房产署理中介组织以开发商名义与买房人签定《商品房生意合同》,应当由谁担任合同实行?

  188.房子买受人能够受限贷方针影响无法持续实行合同为由恳求解除合同吗?

  200.开发商与物业管理公司未经过招招标签定的前期物业管理合同,有用吗?

  203.前期物业服务合同约好的期限未满,业主委员会能够解聘物业服务企业吗?

  207.业主可否以物业服务企业服务不到位为由拒交、少交或缓jiao物业费用?

  224.物业公司作业人员的行为致业主人身、产业危害的,物业管理公司需求担责吗?

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